土地買取の基本はここをチェック！
ここでは、土地買取に関する基本的なノウハウを紹介します。
全般的に、不動産は専門的な知識が必要になることが多く、初めて取引をする人は戸惑ってしまうことも多いです。
これは、取引や交渉を行う相手が実際の所有者や購入希望者ではない可能性もあるからです。
こういった観点は、普通の売買契約とは異なる点です。
不動産業者などが関わっている場合もありますので、損をしないようにきちんと対策を講じて取引を進められるポイントを紹介します。
初心者は知っておきたい！土地の買取に関する基本的な知識を紹介します！
基本的に、土地買取では取引価格が安くなる様々なメリットがあります。
確かに、土地の売却については客観的な観点から査定を行うことになるので、相場が存在します。
ただ、利用する業者によってはその幅が大きくなるのでこの点は知っておかなくてはいけません。
そもそも、不動産の価格は需要によって決まります。
その周辺の地域で多くの人が暮らしていたり、開発が進んでいるとそれだけ価格が高騰します。
一方で、一見して広い土地にみえたとしてもその周辺地域の需要が小さいと、非常に安い価格で買取することが可能です。
実際に、開発が進んでいない山岳地帯などでは広大な敷地であっても一戸建て住宅よりも安い相場で購入できます。
そのため、まずは土地の相場や業者の考え方を知ることが重要です。
土地の買取相場を把握して損する取引を回避
土地買取を検討している人は、損する取引を実施しないように気を付けないといけません。
土地によってはかなり高額な金額で買取できるケースがあり、一気に多額のお金を得られるチャンスが発生しています。
そこで重要になってくるのが相場になっており、各々のエリアでどのくらいの金額で取引されるのか細かく確認することが必要です。
土地買取相場を知る方法としては、取り扱っている会社及びお店に問い合わせするのも一つの方法です。
複数の会社やお店に問い合わせすることで、だいたいどのくらいの金額で取引されるのか把握することができます。
その他にも土地の取引などを実施している会社に見積もりを実施してもらい、金額を提示してもらうのも効果的な方法になります。
特に無料で査定を実施してくれる会社に依頼すれば、お金を支払わないで土地の価値を知ることが可能です。
少し面倒な部分もあるのですがこれを複数の会社に頼むことで、相場を知れるようになります。
安易に取引してしまうと損する場合があるので、慎重に実施することがポイントです。
すでにたくさんの人が買い取ってもらうことで多額のお金を獲得することに成功しており、満足できる結果を出すことができています。
土地の買取を選択すべきケースとはどのようなとき？
土地を売りたいとなったとき、一般的には仲介業者を利用して一般の買い手を見つけるのが基本になって来ますが、不便な場所にある場合などでは売り出しを始めても全く反響となる問い合わせがないなどのケースも出て来ます。また、古屋が残っていて古屋付き土地で売り出す場合も、購入側は古屋をそのまま使わない場合には解体が必要になる解体するとなると数十万もの費用がかかるので更地を求めている場合には選択肢から外されてしまうこともゼロではありません。売却を急いでいるときなどは、仲介ではなく買取を利用した方が短期間に売却ができますし、他にも事故物件や瑕疵担保責任および契約不適合責任を問われないような形で処分するなどの選択すべきケースでは仲介ではなく買取を利用した方がおすすめです。ちなみに、更地になっていない土地の場合、地中に埋設物が埋まったままになっていることもありこれが瑕疵に問われることもあるので注意が必要といわれています。
土地買取の流れを知ってスムーズな売却を実現しよう
土地の売却をスムーズに進めるためには、事前に大まかな流れを押さえておくことが大切ですが、仲介と比べると買取の流れは非常にシンプルです。 まず、土地を買取で売却することに決めたら、不動産会社へ査定を依頼します。査定は無料で依頼できるので、複数の不動産会社に依頼することをおすすめしますが、数多くの不動産会社に依頼しすぎると手間も時間もかかるので、基本的には2～3社程度に絞って依頼するのが無難です。査定結果を比較して契約する不動産会社を決定したら、売買契約を締結します。売買契約を締結したら、後は代金の入金を確認して、土地を引き渡したら売却は完了となります。 このように、仲介と比べると非常にシンプルな手順で売却することが可能ですが、早ければ査定を依頼から1週間ほどで売却が完了するケースも少なくありません。ただし、早急に現金化したいという場合は、査定の際にどの程度の期間で売却が完了するのかをしっかりと確認しておくことが大切です。
土地の買取価格は仲介よりも下がるけれども相見積もりは必須
土地の買取には早く売れる、手数料がかからない、売りにくい場所にある物件でも確実に売却ができる周りに知られることなく売れるなど色々なメリットがあります。その反面、仲介業者を利用するときよりも安くなってしまったり取引そのものが不利になってしまうこともあるといいます。買い取って貰う会社は不動産のプロが取引相手になるので、個人が相手になっている仲介業者と比べると売買取引は不利になりやすいのですし、専門的な知識を持つ不動産会社などでは強気な姿勢で価格の値下げ交渉が行われることも少なくありません。価格交渉が行われない場合でも仲介よりも土地の売却価格は下がる傾向を持つため、必ず数社に見積もりを依頼すること大切です。それと、条件が良い土地を持っている場合は仲介を利用して売り出した方が高値で売却できるので、条件があまり良くない悪い土地を持っている人が利用するもの、このように考えることと数社の見積もりは必須であることを覚えておきましょう。
地方などにある売却が難しい土地は買取を利用するの便利
地方にある土地を相続したけれども、その不動産を使わないとなったときには早急に売却することを考えるケースは多いといえます。相続して所有権が自分自身になると、その物件を所有する人は毎年固定資産税を納める必要がありますし、更地になっていると建物があるものよりも税金が多く掛かるので早めに売却を検討するケースが多いわけです。しかし、地方などのような場所にある物件は一般的な仲介業者では買い手が付かないなど難しいケースがありますし、古屋がなければ売れるとなったとしても解体費用をかけて売るのは損をした気分になってしまうなど土地の買取を考えるケースも多いわけです。土地の買取は仲介手数料がかかりませんし、時間および手間をかけることなく短期間で売却ができます。さらに、仲介業者を利用して土地を売却して引き渡し後に問題が見つかると契約不適合責任が問われるけれども買い取って貰ったときには契約不適合責任が問われないなどのメリットもあります。
土地買取が成立した場合は確定申告を行おう
買取・仲介を問わず、土地の売却が成立したら確定申告を行いましょう。特に、売却によって売却益（譲渡所得）が発生した場合は、譲渡所得税を納める必要があるので必ず行わなければなりません。売却益は、売却価格から土地を取得した際の費用と売却時にかかった費用を差し引くことで算出できます。売却益が発生したにもかかわらず申告を行わなかった場合は、無申告加算税と延滞税を支払うことになるので注意が必要です。 また、売却損の場合は申告の義務はありませんが、申告することで損益通算が適用できるケースがあります。損益通算とは、給与所得などの他の所得と売却損を相殺することで、所得税を軽減できる制度のことです。損益通算の手続きには還付申告が必要になるので、この制度を利用したい場合は確定申告が必要です。なお、その年の所得で売却損を相殺できない場合は、売却した年の翌年以降、最長3年間にわたって損失を繰り越せる繰越控除が利用できるケースもあります。
ワケアリ事故物件などや土地の買取で悩まれている方へ
事故物件の場合、告知義務が発生します。東京近郊の場合は、交通の問題などからこのような物件であっても買取されるケースは少なくありません。
もし、自殺や事故死だった場合は物件が数十パーセントの値下げは免れませんし、殺人の場合は50％の値下げになります、
きれいにリフォームしたからと思っているケースも少なくないようですが、告知義務を怠ると、契約不適合責任を問われる事が少なくありません。土地を更地にしても、告知義務が生じるのです。
実は、一般的な不動産業者を使うので問題が生じる事が多いので、更地の土地であっても、専門の買取業者を利用することをおすすめいたします。一括査定サイトがインターネットから利用できるのが、不動産物件の訳あり物件専門の業者を利用することが危なくないし、かえって良い評価を得ることもあるかもしれません。
他では買い取り額が下がってしまっていたものも、正規評価を得ることができますので売主も買主も安心です。
土地の買取りをトラックの運送会社が利用する際は事前の話し合いが必須
運送会社を経営してきた方が、後に移転や廃業によって今まで使ってきた土地が不要になった場合、一般的な不動産会社を通して媒介契約を結んで購入者を待つということが基本です。ところが直ぐに現金が必要であったり、数か月が経過しても売れ残った場合では、土地の買取りを直接行っている不動産会社があるので、少しの価格が下がってしまうものの、面倒な手間や時間を費やさずに現金化することができます。
運送会社の場合はトラックを駐車させるスペースを有していることになり、同じ敷地内に事務所を併設していることも一般的です。老朽化が目立つ事務所の場合、解体をして売りに出す方法か現状のままで売る選択肢がありますが、この判断については土地の買取り会社と事前に入念な打ち合わせをすることが必要になります。解体をする方法では150万円程度の費用が負担になり、運送会社側にとっては大きな出費になることは避けられません。この判断では古い事務所であっても同じように運送会社や倉庫業などを営む方にとっては、初期費用を減らせることになるので、やはり専門的知識を持つ会社側の提案を聞くことがベストではないでしょうか。
土地の買取攻撃が激しさを増し拒否が出来ない不動産の世界
"最近、テレビCMなどで不動産業界の広告をよく見かけるようになりました。いわく「不要な土地や用地を買い取ります」や、「空いた土地や空き家を買取します」といった類の広告です。パソコンをしていても、ネットサーフィンをしていても、どこからともなく忍び込んでくる「土地空き家に関する」これらのコマーシャル。拒否したくても自然と耳に目に飛び込んできます。またこれらの不動産業界は「空き家」買取にも力が入っているようで、「地方の空き家や不要な土地の相場情報」といった類の広告も増えました。
今、不動産の世界では何が起きているのでしょう。昭和の世界を象徴した「不動産バブル 」はすでに過去の話です。また隣国の中国でも「住宅を買えば、必ず高騰し儲かる」といったバブルが大きく崩れ、日本が経験した不動産バブルが大くく音を立てて崩れている現在、いったい何が起きていると言うのでしょうか。近年、若人は都会へと流れ、地方では人口が減少し、都市部周辺でも空き家が目立っています。世界的なパンデミックを迎えている現在、テレワークが推奨され、都市部を離れて地方に移住する人も少しづつ増えています、そういった現象が今の不動産の世界を襲っているのでしょうか、実態は不明です。でも最近のニュースで、中国人による空き家などの買い占めが増えていることが、原因かもしれません、注意せねば！！
土地買取をするときの家財道具の処遇について
土地買取するにあたっては、家もあわせて対象になることもあります。建物解体費用を捻出するにも手元に必要な現金を用意できない事情を抱えていたり、とりあえず早くてばなす必要に迫られることも珍しくないからです。このとき家の内部に取り残された家財道具の処遇はどのように処理されるのでしょうか。
時間的に余裕があり、アンティーク的価値が見込めるのであれば専門業者に査定をしてもらって処分することは可能です。しかし家具類のほとんどは個人的に嗜好性が大きく異なることから、大型家具であってもほとんど価値はみこめないものとなっています。とはいえ不要品だとしても、他人の所有権の対象になっているので勝手に処分すると、法的責任を追及されるリスクは存在します。このようなトラブルを回避するために、契約で屋内の残地物（家財道具も含む）については所有権を放棄するという特約を締結するのが一般的です。土地の買取では、不要品の処分コストが控除される可能性も留意しておきましょう。
風評被害によって土地の買取価格が下がってしまうケースも
土地の買取価格は様々な要因によって決められていますが、その一つに風評被害によるものがあります。例えば以前誰かが住んでいた住宅で自殺などの事故があった場合、その物件を中古として売りに出してもなかなか良い価格がつきません。これは人が死んでいることで買い手が嫌がってしまい、なかなか売れにくいことから値段が下がってしまうというものです。
これを解決するには自殺などの事故があった住宅を取り壊し、更地にした上で土地の買い取りをお願いするという方法があります。ところがこの方法でもうまくいかないことがある点には注意が必要です。住宅は既になくなっているため何の問題もなさそうに見えますが、周囲に住んでいる人があの場所で自殺があったなどと噂を広めることでよくない印象が広まってしまうからです。このように物件的には何ら問題がないにも関わらず、人々が誤った噂を広めることで土地の査定価格が下がってしまう風評被害はよくあるケースです。こうした物件を扱うことに長けている専門の業者に依頼すると良いでしょう。